Boas-vindas   Habitação   Aquisição de imóvel residencial   Aquisição de imóvel residencial na planta ou em construção   Aquisição de imóveis na planta ou em construção com recursos do FGTS

Modalidades

• Construção de unidades habitacionais em terreno próprio;
• Aquisição de terreno e construção de unidades habitacionais;
• Produção de lotes urbanizados;
• Reabilitação de empreendimentos urbanos.

Comprometimento de renda

O encargo mensal total não pode ser superior a 30% da renda familiar bruta.

Limite de renda familiar

O limite máximo de renda mensal varia em função da modalidade escolhida conforme abaixo:

• Construção em terreno próprio e aquisição de terreno e construção até
  R$ 4.900,00 nos municípios integrantes das regiões metropolitanas dos estados de SP, RJ, da Região Integrada do Distrito Federal e Entorno - RIDE/DF e nos municípios com população igual ou superior a 500 mil habitantes e nas demais capitais estaduais, englobando, estas últimas, os municípios integrantes de suas respectivas regiões metropolitanas em situação de conurbação;
• Até R$ 3.900,00 nos demais municípios;
• Produção de lote urbanizado e na modalidade parceria, a renda familiar bruta está limitada a R$ 2.790,00 - independente do município e da região;
• Reabilitação de empreendimentos urbanos até R$ 3.900,00;
• Para os beneficários enquadrados no Programa do Governo Federal - Programa Minha Casa, Minha Vida - PMCMV;
• Renda até R$ 4.650,00, priorizando a faixa de até R$ 2.790,00, respeitado os limites de renda familiar bruta acima.

Limite de financiamento

O limite do valor financiado varia em função da modalidade escolhida e da localização do empreendimento.

• Construção em terreno próprio e Aquisição de terreno e construção:
  • De R$ 10.000,00 até R$ 130.000,00 - Municípios integrantes das regiões metropolitanas de SP, RJ, DF;
  • De R$ 10.000,00 até R$ 100.000,00 - Municípios com população igual ou superior a 500 mil habitantes, região integrada do DF e entorno - RIDE/DF e nas demais capitais estaduais e suas respectivas regiões metropolitanas;
  • De R$ 10.000,00 até R$ 80.000,00 - Demais regiões.
• Produção de lotes urbanizados:
  • De R$ 10.000,00 até R$ 25.000,00 para todo território nacional.
• Reabilitação de empreendimentos urbanos:
  • De R$ 10.000,00 a R$ 80.000,00 para todo território nacional.

Limite Avaliação

O limite de avaliação varia em função da modalidade escolhida e da localização do empreendimento.

• Construção em terreno próprio e aquisição de terreno e construção:
  • Até R$ 130.000,00 - Municípios integrantes das regiões metropolitanas de SP, RJ, DF;
  • Até R$ 100.000,00 - Municípios com população igual ou superior a 500 mil habitantes, região integrada do DF e entorno - RIDE/DF e nas demais capitais estaduais e sua respectivas regiões metropolitanas;
  • Até R$ 80.000,00 - Demais regiões.
• Exceto nas modalidades abaixo, independente de região:
• Parceria:
  • Até R$ 80.000,00 para todo território nacional.
• Produção de lotes urbanizados, construção em terreno próprio e aquisição de terreno e construção:
  • Até R$ 25.000,00 para todo território nacional.
• Reabilitação de empreendimentos urbanos:
  • Até R$ 80.000,00 para todo território nacional.

Prazos de amortização

Mínimo e máximo: De acordo com a renda familiar bruta e garantia.

RENDA FAMILIAR	GARANTIA	PRAZO DE AMORTIZAÇÃO
De R$ 465,00 até R$ 2.790,00	Hipoteca	De 120 meses a 204 meses
	Alienação Fiduciária	De 120 meses a 300 meses
Acima de R$ 2.790,00 até R$ 4.900,00	Hipoteca	De 120 meses a 204 meses
	Alienação Fiduciária	De 120 meses a 360 meses

Taxa de juros nominal

A taxa de juros é definida em função da sua renda mensal, inclusive no Programa Minha Casa Minha Vida:

RENDA MENSAL	TAXA DE JUROS
De R$ 465,00 até R$ 2.325,00	nominal de 5,00% a.a.
De R$ 2.325,01 até R$ 2.790,00	nominal de 6,00% a.a.
De R$ 2.790,01 até R$ 4.900,00	nominal de 8,16% a.a.

Para titulares de contas vinculadas do FGTS com no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS consecutivos ou não na mesma empresa ou não, redutor de 0,5% na taxa de juros, independentemente de haver saldo na conta vinculada.

Quota de financiamento

O valor máximo de financiamento varia de acordo com o prazo de amortização:

PRAZO DE AMORTIZAÇÃO	QUOTA DO FINANCIAMENTO
Até 240 meses	100% de financiamento
De 241 até 300 meses	90% de financiamento
De 301 até 360 meses	80% de financiamento