Se você tem renda familiar de até R$ 4.900,00 e quer comprar um imóvel novo com habite-se expedido a partir de 26 de março de 2009, e ainda não habitado, poderá enquadrar-se no Programa Minha Casa, Minha Vida-PMCMV e obter as vantagens que ele oferece.

Faça uma simulação e veja se a sua proposta se enquadra no PMCMV Simulador.

Limite de renda familiar

• De R$ 465,00 a R$ 4.900,00 - para financiamento de imóveis situados nos municípios integrantes das regiões metropolitanas dos estados de São Paulo e Rio de Janeiro, do Distrito Federal e Região do Entorno - RIDE/DF, nos municípios com população igual ou superior a quinhentos mil habitantes, e demais capitais estaduais e seus municípios limítrofes, que apresentem continuidade e integração territorias de suas áreas urbanas.
  
  
• De R$ 465,00 a R$ 3.900,00 - demais municípios

O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA.

Limite de valor do imóvel

• Até R$ 130.000,00 - para Distrito Federal, capitais estaduais, municípios integrantes das regiões metropolitanas dos estados de SP e RJ e municípios com população igual ou superior a 1 milhão de habitantes;

• Até R$ 100.000,00 - para os municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes, municípios do Entorno do Distrito Federal - RIDE/DF e demais regiões metropolitanas;

• Até R$ 80.000,00 - para demais municípios.

O valor do imóvel corresponde ao valor venal, que é o maior dos valores entre a venda e a compra e a avaliação total do imóvel, considerado pronto pela CAIXA.

Limite de financiamento

Para definição  do  valor  de  financiamento são observadas  a capacidade de pagamento do proponente  na  análise de  risco de crédito e a quota de financiamento definida para a operação.

Quota de financiamento:

A quota é definida em função do prazo de amortização:

• Até 240 meses - até 100%
• De 241 a 300 meses - até 90%
• De 301 a 360 meses - até 80%

Prazos de amortização e taxa de juros

• Mínimo  de  120 meses  e  máximo  de  360  meses em função da renda familiar bruta.
• A  taxa  de  juros  é  reduzida em  0,5%  para você que tem três anos de trabalho em uma ou mais empresas, sob o regime do FGTS. Esse período pode ser consecutivo ou não

Renda familiar bruta	Taxa de juros a.a		Prazo máximo em meses
	Efetiva	Nominal	Garantia Alienação Fiduciária	Garantia Hipoteca
De R$465,00 a  R$2.325,00	5,12%	5%	300	204
De R$ 2.325,01 a  R$2.790,00	6,17%	6%	300	204
De R$2.790,01 a R$4.900,00	8,47%	8,16%	360	204

Sistema de amortização

Sistema de Amortização Constante (SAC).