Entenda o financiamento imobiliário

Primeiro você pode simular o seu financiamento no Site CAIXA e saberr o valor que precisa para comprar a sua casa nova.

Em seguida através do link Documentação necessária  ou no próprio simulador  é possível obter a lista da documentação necessária para solicitar o financiamento ou, se preferir, vá a uma agência CAIXA.

Entregue à CAIXA a documentação para avaliação cadastral e de capacidade de pagamento.

Após a avaliação defina o valor de financiamento e o prazo para amortização a serem contratados.

Esse passo será feito após a avaliação do imóvel pela engenharia da CAIXA e com base no resultado positivo da análise da documentação do imóvel que você entregou à CAIXA.

Após assinatura do contrato a CAIXA fará o pagamento do valor da Carta de Crédito ao vendedor do imóvel.

Depois disso, o seu contrato entrará em fase de amortização. Você pagará mensalmente as prestações devidas até a quitação do financiamento.

Plano de reajuste

Encargos devidos até a contratação

Taxa de Cadastro - devida na data de efetivação da pesquisa cadastral no valor constante na tabela de tarifas da CAIXA

Taxa de Avaliação de Bens Recebidos como Garantia - devida no valor de R$ 800,00 para avaliação de engenharia e análise jurídica, cobrada da seguinte forma:

• R$ 250,00 na entrega da documentação, após o resultado da pesquisa cadastral
• R$ 550,00 na data da contratação

• Prestação de amortização e juros
• Prêmios dos seguros MIP e DIF
• Taxa de Administração (TA) - R$ 25,00 nas oprerações enquadradas no SFH

O primeiro encargo mensal vencerá no mês subsequente ao da contratação, no dia correspondente ao da assinatura do contrato.

Na taxa de juros pós-fixada

A parcela de amortização é calculada a cada período de 12 meses, por meio da divisão do valor do financiamento/saldo devedor pelo prazo remanescente do contrato.

O recálculo da prestação de amortização e dos juros é realizado em função do saldo devedor atualizado, taxa de juros, sistema de amortização e prazo remanescente.

Os prêmios do seguro são recalculados a cada período de 12 meses.

Na taxa de juros prefixada

O valor das parcelas de amortização é estabelecido no ato da contratação, sendo calculado pela divisão do valor financiado pelo prazo de amortização contratado.

Saldo devedor

Atualizado mensalmente pelo índice de atualização básica aplicado aos depósitos da caderneta de poupança.

Requisitos para contratação

• Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país
• Ser maior de 18 anos ou emancipado
• Possuir capacidade civil
• Possuir idoneidade cadastral
• Possuir capacidade de pagamento
• Para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos.

No caso de utilização de recursos da conta vinculada do FGTS:

• Não ser proprietário ou promitente comprador de outro imóvel residencial no atual local de domicílio/residência, nem onde pretende fixá-lo, assim entendida a localidade onde se situa o imóvel objeto da operação.