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Entenda o financiamento imobiliário

Primeiro, você pode simular o seu financiamento no sítio da CAIXA e saber o valor que precisa para comprar a sua casa nova.

Em seguida, por meio do link Documentação necessária  ou do próprio simulador  pode-se obter a lista de documentos necessários para solicitar o financiamento.

Entregue à CAIXA a documentação para avaliação cadastral.

Após a avaliação, defina o valor de financiamento e o prazo para amortização a serem contratados.

Esse passo só será feito após a avaliação do imóvel pela engenharia da CAIXA e com base no resultado positivo da análise da documentação do imóvel que você entregou à CAIXA.

Após assinatura do contrato, a CAIXA fará o pagamento do valor da Carta de Crédito ao vendedor do imóvel.

Depois disso, o seu contrato entrará em fase de amortização. Você pagará mensalmente as prestações devidas até a quitação do financiamento.

Plano de reajuste

Encargos devidos até a contratação

Taxa de Cadastro - Cobrada na data de efetivação da pesquisa cadastral, no valor constante da tabela de tarifas da CAIXA.

Taxa de Avaliação de Bens Recebidos como Garantia - Cobrada no valor de R$ 800,00 para avaliação de engenharia e análise jurídica, cobrada da seguinte forma:

• R$ 250,00 na entrega da documentação, após o resultado da avaliação cadastral;
• R$ 550,00 na data da contratação.

Encargos mensais

• Prestação de amortização e juros;
• Prêmios dos seguros MIP e DIF;
• Taxa de Administração (TA) - R$ 25,00 nas oprerações enquadradas no SFH.

A primeira prestação mensal vencerá no mês subsequente ao da contratação, no dia correspondente ao da assinatura do contrato.

Na taxa de juros pós-fixada

A parcela de amortização é calculada a cada 12 meses, por meio da divisão do valor do financiamento/saldo devedor pelo prazo remanescente do contrato.

O recálculo da prestação de pagamento e dos juros é realizado em função do saldo devedor atualizado, taxa de juros, sistema de amortização e prazo remanescente.

Os prêmios do seguro são recalculados a cada período de 12 meses.

Na taxa de juros prefixada

O valor das parcelas de pagamento é estabelecido no ato da contratação, sendo calculado pela divisão do valor financiado pelo prazo de amortização contratado.

Saldo devedor

Corrigido mensalmente pelo índice de atualização básica, aplicado aos depósitos da caderneta de poupança.

Em operações com taxa de juros prefixada, o saldo devedor não sofre atualização monetária.

Requisitos para contratação

• Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país;
• Ser maior de 18 anos ou emancipado;
• Possuir capacidade civil;
• Possuir idoneidade cadastral;
• Possuir capacidade de pagamento;
• Para cobertura securitária, a idade do solicitante mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos.

No caso de utilização de recursos da conta vinculada do FGTS:

• Não ser proprietário ou estar em processo de compra de outro imóvel residencial na mesma localidade em que reside, nem onde pretende fixar moradia, ou seja, na mesma região em que se situa o imóvel que estar sendo negociado.