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Entenda o financiamento imobiliário

O financiamento para construção e reforma de um imóvel comercial é mais simples do que você imagina.

O primeiro passo é determinar o valor de que você precisa para construir ou reformar o imóvel comercial. Feito isso, procure uma agência da CAIXA e informe-se sobre a documentação necessária para pedir o financiamento.

Entregue à CAIXA a documentação para a avaliação cadastral e de capacidade de pagamento. Se a avaliação for favorável, a Carta de Crédito será emitida. O valor não financiado ficará por sua conta.

O passo seguinte é determinar o valor do financiamento e o prazo de amortização a serem contratados. Isso será feito após a avaliação do imóvel pela engenharia da CAIXA e com base no resultado positivo da análise da documentação que você entregou. Se tudo correr bem, logo você poderá assinar o contrato.

 

Validade do Cartão de Crédito

A Carta de Crédito é válida por 30 dias e pode ser prorrogada de acordo com as normas internas da CAIXA.

Quota de financiamento

Na Construção em Terreno Próprio e Reforma e/ou Ampliação: 60% aplicado sobre o menor dos valores entre a avaliação do imóvel considerado pronto, efetuada pela CAIXA, e o somatório do valor do terreno e do valor do orçamento aceito pela CAIXA, objeto do pedido de financiamento e constante do Laudo de Análise Individual, limitado, ainda:

• Ao valor do orçamento da obra aprovado pela CAIXA;
• À quota estabelecida pelo Sistema de Risco de Crédito da CAIXA em função da capacidade de pagamento do proponente

Na Aquisição de Terreno e Construção: 60% aplicado sobre o menor dos valores abaixo citados, limitado, ainda, à quota definida pelo Sistema de Risco de Crédito da CAIXA:

• Avaliação do imóvel considerado pronto, efetuada pela CAIXA.
• Somatório do orçamento aprovado pela engenharia da CAIXA, objeto do pedido de financiamento e constante do Laudo de Análise

Utilização do FGTS

Não é permitida a utilização.

Garantia

Alienação Fiduciária do imóvel a ser financiado.

Comprometimento de renda

Até 30% da renda, comprovada ou não, observada a capacidade de pagamento do proponente.

Taxa de juros efetiva

15% ao ano.

Prazo de amortização

Até 120 meses.

Prazo de construção

Até 12 meses.

Plano de reajuste

• Encargo mensal

  A parcela de amortização é calculada a cada período de 12 meses, por meio da divisão do valor do financiamento/saldo devedor, pelo prazo remanescente do contrato.

  O recálculo da prestação de amortização e dos juros é realizado em função do saldo devedor atualizado, taxa de juros, sistema de amortização e prazo remanescente.

  Os prêmios do seguro são recalculados a cada período de 12 meses.

• Saldo devedor

  O saldo devedor é atualizado mensalmente pelo índice de atualização básica aplicado aos depósitos da caderneta de poupança, no dia correspondente ao aniversário do contrato.

Encargos devidos

Até a contratação

• Taxa de pesquisa cadastral – Valor constante da Tabela de Tarifas da CAIXA;
• Taxa de Abertura de Crédito (TAC) – 1% sobre o valor do financiamento, não podendo ser inferior a R$ 200,00;
• Primeiro prêmio mensal de seguros:

  Morte e Invalidez Permanente (MIP) – Taxas variáveis conforme a faixa etária do proponente;

  Danos Físicos do Imóvel (DFI) – Taxa incidente sobre o valor de avaliação do imóvel efetuada pela CAIXA;

Na fase de construção:

• Prestação de atualização monetária e juros;
• Prêmios de seguro – MIP e DFI;
• Taxa Operacional Mensal (TOM) no valor de R$ 25,00;
• IOF;
• Taxa de vistoria.

Na fase de amortização

• Prestação de amortização e juros;
• Prêmios dos seguros MIP e DFI;
• Taxa Operacional Mensal (TOM) no valor de R$ 25,00.