Se você quer construir ou reformar seu imóvel utilizando a Carta de Crédito SBPE, o primeiro passo é determinar o valor necessário para realizar a obra. Feito isso, vá a uma agência da CAIXA e informe-se sobre a documentação necessária para solicitar o financiamento.
Se a análise da documentação que você entregar a CAIXA, a pesquisa cadastral e a avaliação de capacidade de pagamento forem bem sucedidas, a Carta de Crédito será emitida.
O valor da Carta corresponde à quota de financiamento, isto é, a uma parte do total de que você precisa para realizar a operação. O restante cabe a você providenciar.
Os próximos passos para a contratação do financiamento são a avaliação do terreno/imóvel e a análise da documentação e do orçamento da obra. Se elas forem favoráveis, logo você poderá assinar o contrato, onde estarão definidas as condições do financiamento (valor, prazo, taxa de juros e forma de pagamento).
Plano de reajuste
Encargos devidos até a contratação
Taxa de Cadastro - devida na data de efetivação da pesquisa cadastral no valor constante na tabela de tarifas da CAIXA
Taxa de Avaliação de Bens Recebidos como Garantia - devida no valor de R$ 800,00 para avaliação de engenharia e análise jurídica, cobrada da seguinte forma:
Encargos mensais
O primeiro encargo mensal vencerá no mês subsequente ao da contratação, no dia correspondente ao da assinatura do contrato.
Na taxa de juros pós-fixada
A parcela de amortização é calculada a cada período de 12 meses, por meio da divisão do valor do financiamento/saldo devedor pelo prazo remanescente do contrato.
O recálculo da prestação de amortização e dos juros é realizado em função do saldo devedor atualizado, taxa de juros, sistema de amortização e prazo remanescente.
Os prêmios do seguro são recalculados a cada período de 12 meses.
Na taxa de juros prefixada
O valor das parcelas de amortização é estabelecido no ato da contratação, sendo calculado pela divisão do valor financiado pelo prazo de amortização contratado.
Saldo devedor
Atualizado mensalmente pelo índice de atualização básica aplicado aos depósitos da caderneta de poupança.
Em operações com taxa de juros prefixada, o saldo devedor não sofre atualização monetária.
Requisitos para contratação
No caso de utilização de recursos da conta vinculada do FGTS:
