Saiba mais

Se você quer construir ou reformar seu imóvel utilizando a Carta de Crédito SBPE, o primeiro passo é determinar o valor necessário para realizar a obra. Feito isso, vá a uma agência da CAIXA e informe-se sobre a documentação necessária para solicitar o financiamento.

Se a análise da documentação que você entregar a CAIXA, a pesquisa cadastral e a avaliação de capacidade de pagamento forem bem sucedidas, a Carta de Crédito será emitida.

O valor da Carta corresponde à quota de financiamento, isto é, a uma parte do total de que você precisa para realizar a operação. O restante cabe a você providenciar.

Os próximos passos para a contratação do financiamento são a avaliação do terreno/imóvel e a análise da documentação e do orçamento da obra. Se elas forem favoráveis, logo você poderá assinar o contrato, onde estarão definidas as condições do financiamento (valor, prazo, taxa de juros e forma de pagamento).

Plano de reajuste

Encargos devidos até a contratação

Taxa de Cadastro - devida na data de efetivação da pesquisa cadastral no valor constante na tabela de tarifas da CAIXA

Taxa de Avaliação de Bens Recebidos como Garantia - devida no valor de R$ 800,00 para avaliação de engenharia e análise jurídica, cobrada da seguinte forma:

• R$ 250,00 na entrega da documentação, após o resultado da pesquisa cadastral
• R$ 550,00 na data da contratação

• Prestação de amortização e juros
• Prêmios dos seguros MIP e DIF
• Taxa de Administração (TA) - R$ 25,00 nas oprerações enquadradas no SFH

O primeiro encargo mensal vencerá no mês subsequente ao da contratação, no dia correspondente ao da assinatura do contrato.

Na taxa de juros pós-fixada

A parcela de amortização é calculada a cada período de 12 meses, por meio da divisão do valor do financiamento/saldo devedor pelo prazo remanescente do contrato.

O recálculo da prestação de amortização e dos juros é realizado em função do saldo devedor atualizado, taxa de juros, sistema de amortização e prazo remanescente.

Os prêmios do seguro são recalculados a cada período de 12 meses.

Na taxa de juros prefixada

O valor das parcelas de amortização é estabelecido no ato da contratação, sendo calculado pela divisão do valor financiado pelo prazo de amortização contratado.

Saldo devedor

Atualizado mensalmente pelo índice de atualização básica aplicado aos depósitos da caderneta de poupança.

Em operações com taxa de juros prefixada, o saldo devedor não sofre atualização monetária.

Requisitos para contratação

• Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país
• Ser maior de 18 anos ou emancipado
• Possuir capacidade civil
• Possuir idoneidade cadastral
• Possuir capacidade de pagamento
• Para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos.

No caso de utilização de recursos da conta vinculada do FGTS:

• Não ser proprietário ou promitente comprador de outro imóvel residencial no atual local de domicílio/residência, nem onde pretende fixá-lo, assim entendida a localidade onde se situa o imóvel objeto da operação.