Perguntas Frequentes - Reforma Casa com Garantia de Imóvel

É a linha de crédito perfeita para quem quer transformar o imóvel residencial e deixá-lo do seu jeito — com liberdade, praticidade e segurança. Nesta modalidade, você pode fazer desde pequenas melhorias até reformas estruturais, como ampliar/reduzir cômodos ou modernizar os espaços.

O produto é destinado a pessoas físicas que não se enquadrem nos critérios do Programa Minha Casa Minha Vida, preferencialmente a famílias de classe média.

Comprador

• • Documento oficial de identificação, original e cópia (exceto CTPS para propostas prospectadas pelo CCA).
• • Comprovantes de rendimentos, original e cópia.
• • Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal (se apresentada DIRPF retificadora fora do prazo, apresentar também a DIRPF a que se refere a retificação). PARA OS CASOS DE USO DOS RECURSOS DO FGTS.
• • Comprovante de residência.

Imóvel

• • Proposta Reforma e Melhoria - PRM – preenchida pelo RT da obra, assinada pelo RT e Proponente(s).
• • Certidão de inteiro teor da matrícula do imóvel atualizada e digitalizada.
• • Projeto Legal aprovado pela Prefeitura Municipal ou Administração Regional no DF, em meio digital, arquivo extensão ".pdf" (se reforma sem alteração estrutural no imóvel não é necessário apresentar o projeto com aprovação da Prefeitura ou órgão competente).
• • ART/RRT/TRT do projeto legal e execução de obra;
• • ART/RRT/TRT dos projetos estrutural, elétrico, hidrossanitário (se proposta de reforma com alteração de estrutura no imóvel)

A PLS – Planilha de Levantamento de Serviços é o formulário no qual o Responsável Técnico pela execução (RT) e o cliente declaram a evolução da obra e os serviços executados mediante preenchimento dos percentuais e de relatório fotográfico, devidamente assinado por ambos. A PLS subsidiará as liberações de parcelas de obra e vistorias presenciais realizadas pela CAIXA.

O RAE é um formulário técnico utilizado para acompanhar e registrar o andamento físico da obra financiada, sendo preenchido por credenciado por credenciado de engenharia da CAIXA.

O documento Proposta de Reforma e Melhoria – PRM, têm por objetivo apresentar a proposta de Reforma e deve ser preenchido pelo Responsável Técnico da obra (contratado pelo cliente) e assinado por ambos.

Com a proposta aprovada, você assina o contrato de financiamento. Após o registro do contrato, a CAIXA antecipa 20% do valor do financiamento para início da obra.

As demais liberações de recurso ocorrerão sob a forma de reembolso, na conta do cliente conforme evolução de obra, com base no percentual declarado na PLS –Planilha de levantamento de Custos.

A última parcela da obra, correspondente a no mínimo 20% do valor do financiamento, permanece bloqueada até a comprovação da conclusão da obra. Essa verificação é realizada por engenheiro credenciado da CAIXA, mediante emissão do Relatório de Andamento de Obra (RAE) com 100% de execução, além da regularização da adimplência contratual, se for o caso.

Você pode usar o valor para mão de obra, materiais de construção, projetos e orientação técnica.

Não. O FGTS não pode ser utilizado nesse empréstimo.

Não. O imóvel a ser utilizado para garantia deve estar quitado e livre de ônus

De R$ 30.000,00 até 50% do valor do imóvel. O valor vai depender do quanto você precisa pra fazer a sua reforma e depende da sua avaliação de crédito, que vai dizer qual o valor de prestação ideal para você.

O prazo para pagamento poderá ser de 60 a 180 meses.

As taxas de juros variam de acordo com o valor de financiamento, com juros entre 1,33% e 1,95% a.m.

Não é exigido cronograma detalhado por parte do cliente, sendo as parcelas de obra liberadas com base no percentual de evolução de obra atestado na PLS - Planilha de Levantamento de Serviços, assinada pelo RT e cliente, sendo:

• • 20% do valor do financiamento liberado de forma antecipada e outros.
• • 20% bloqueados para liberação somente após vistoria técnica pela CAIXA.

A partir do dia 03 de novembro você já pode solicitar o empréstimo em uma agência da CAIXA ou em um Correspondente CAIXA Aqui.

O Responsável Técnico (RT) é o profissional de engenharia ou arquitetura contratado pelo cliente, que consta na Anotação/Registro de Responsabilidade Técnica (ART/RRT) de execução, com a responsabilidade de acompanhar e gerenciar a correta execução da obra, preencher os dados técnicos dos documentos exigidos pela CAIXA, como por exemplo a PLS – Planilha de Levantamento de Serviços, dentre outras atribuições estabelecidas pelo respectivo Conselho Profissional.