CAIXA Rio Bravo Fundo de FII II RL

O que é

O CAIXA Rio Bravo Fundo de FII II RL é constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado.

Como funciona

O fundo tem por objetivo a realização de investimentos imobiliários mediante a aquisição de ativos, com foco em cotas de FII, de forma a proporcionar aos cotistas uma remuneração para o investimento realizado, por meio do fluxo de rendimentos gerado pelos ativos e do aumento do valor patrimonial de suas cotas.

Mercado secundário: após o encerramento do mercado primário, as cotas passam a ser negociadas no mercado secundário, através da B3, a qualquer tempo enquanto o fundo existir.

As cotas do fundo são destinadas aos investidores em geral, sejam eles pessoas físicas, pessoas jurídicas, fundos de investimento, ou quaisquer outros veículos de investimento, domiciliados ou com sede, conforme o caso, no Brasil ou no exterior, que possuam perfil de risco compatível com o investimento em fundos de investimento imobiliário com as características descritas no Regulamento, exceto entidades de regime próprio de previdência social (RPPS) e clubes de investimento.

Como adquirir

As cotas do CAIXA Rio Bravo Fundo de FII II RL são negociadas na B3 pelo código de negociação (ticker) CRFF11.

Para comprar cotas no mercado secundário basta acessar o home broker da CAIXA. Se você ainda não possui conta na CAIXA, procure uma agência mais próxima e converse com um de nossos gerentes.

​No sistema do home broker, você pode obter o preço da cota digitando o código CRFF11, a exemplo do que ocorre no mercado de ações.​

Informações ao cotista

O cotista obtém informações por meio do extrato emitido mensalmente pela CBLC/BMF Bovespa ou através do Canal Eletrônico do Investidor (CEI), disponível no endereço http://www.bmfbovespa.com.br/cei, através de senha pessoal de acesso.

O administrador do fundo encaminha aos cotistas, anualmente, informe de rendimentos para declaração de Imposto de Renda.

O fundo deverá distribuir a seus cotistas, no mínimo, 95% dos resultados apurados, segundo o regime de caixa, com base em balanço ou balancete semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano. A distribuição de rendimentos será realizada mensalmente, até o 8º dia útil do mês subsequente ao do recebimento dos recursos pelo fundo, a título de antecipação dos rendimentos do semestre a serem distribuídos. Não obstante a distribuição dos rendimentos mensalmente, o valor principal do investimento devolvido poderá ser reinvestido pela cogestora, nos termos do regulamento.

Ademais, farão jus aos rendimentos os titulares de cotas do fundo que estiverem registrados no sistema de escrituração no 1º dia útil do mês de pagamento. Por fim, o montante dos resultados do fundo que não for distribuído aos cotistas poderá ser reinvestido em ativos pela cogestora.

Valor da cota: Conforme a oferta e procura do mercado secundário.

Mínimo para aplicação: Uma (01) cota.

Máximo para aplicação por CPF/CNPJ: Não há limite.

Administrador: Caixa Econômica Federal.

Rendimentos Pessoa Física

Ficam isentos do IR na fonte e na declaração de ajuste anual das pessoas físicas, os rendimentos distribuídos pelos FII cujas cotas sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado. Porém, será concedido somente nos casos em que o fundo de investimento imobiliário possua, no mínimo, 50 cotistas e não será concedido ao cotista pessoa física titular de cotas que representem 10% (dez por cento) ou mais da totalidade das cotas emitidas pelo fundo de investimento imobiliário ou cujas cotas lhe derem direito ao recebimento de rendimento superior a 10% (dez por cento) do total de rendimentos auferidos pelo fundo.

Rendimentos Pessoa Jurídica

Alíquota de 20% (vinte por cento).

Negociação das cotas

Os ganhos de capital e rendimentos auferidos na alienação ou no resgate de cotas por qualquer beneficiário, inclusive pessoa jurídica isenta, sujeitam-se à incidência do imposto sobre a renda à alíquota de 20%; e

0,005% retido na fonte sobre o valor da alienação, sendo dispensada a retenção cujo valor de retenção seja igual ou inferior a R$ 1,00, conforme Lei no 11.033/2004.

Informações e documentos periódicos do Fundo são divulgados nos seguintes sites: 

• CAIXA - Clique aqui
  
• B3 - Clique aqui e busque por "CAIXA RIO BRAVO FDO DE FDOS INV IMOB II"
• CVM - Clique aqui e busque por "Caixa Rio Bravo Fundo de Fundos de Investimento Imobiliário II "

As informações sobre o Fundo poderão ser consultadas: 

• Diretamente nas agências da CAIXA
  
• Alô CAIXA: 4004 0 104 (Capitais e Regiões Metropolitanas)
• Alô CAIXA: 0800 104 0 104 (Demais Regiões)
• SAC: 0800 726 0101
  
• Ouvidoria CAIXA: 0800 725 7474
• Atendimento a pessoas com deficiência auditiva: 0800 726 2492

Os fundos de investimento da CAIXA estão de acordo com o código de Regulação da ANBIMA - Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiros e de Capitais.

Risco de mercado: acontecimentos econômicos, políticos, financeiros, cambiais,inflacionários ou regulatórios podem afetar o valor do imóvel, os ativos financeiros, a distribuição de rendimentos e o valor das cotas.​

Risco de crédito: emissores dos ativos financeiros e locatários dos imóveis podem deixar de cumprir suas obrigações. A inadimplência de aluguéis ou de outros créditos pode reduzir as receitas e comprometer os resultados do Fundo.

Risco de concentração em imóvel e locatário: o Fundo possui atualmente um único imóvel em sua carteira, locado à Atmosfera Gestão e Higienização de Têxteis S.A. Eventos que afetem o imóvel, a locatária, o contrato de locação ou a região em que o imóvel está localizado podem produzir impacto relevante sobre o patrimônio e os rendimentos.

Risco de vacância, rescisão e revisão de aluguel: a desocupação, a não renovação, a rescisão antecipada, a renegociação ou a revisão judicial do aluguel podem reduzir as receitas e a distribuição de rendimentos.

Risco de avaliação e desvalorização do imóvel: o valor do imóvel é apurado por laudo de avaliação, com uso de premissas e projeções. Alterações nas condições de mercado ou nessas premissas podem reduzir o valor patrimonial do Fundo.

Risco de obras, manutenção e sinistros: reformas, reparos, vícios, danos ou sinistros podem demandar recursos, reduzir temporariamente as receitas ou afetar o uso e o valor do imóvel.

Risco jurídicos e de contingências: o Fundo é parte em demandas judiciais relacionadas, entre outros temas, a antigos imóveis e locatários. Decisões desfavoráveis, bloqueios, depósitos judiciais e despesas processuais podem afetar o patrimônio do Fundo e o fluxo de caixa.

Risco de desapropriação e restrições públicas: o imóvel pode ser objeto de desapropriação ou de restrições pelo Poder Público, com possível impacto sobre o seu uso e valor.​

Risco de liquidez: por se tratar de fundo constituído sob a forma de condomínio fechado, suas cotas não são passíveis de resgate, exceto em caso de liquidação do Fundo. Assim, a liquidez do investimento depende das condições do mercado secundário, podendo o cotista encontrar dificuldades para negociar suas cotas ou ter que vendê-las por valor inferior ao preço de aquisição.​

Risco sistêmico, macroeconômico e regulatório: acontecimentos econômicos, políticos, financeiros, tributários ou regulatórios, no Brasil ou no exterior, podem afetar os ativos da carteira, o valor das cotas e a distribuição de rendimentos.

Ausência de garantia​: as aplicações no Fundo não contam com garantia da Administradora, da Gestora, de terceiros, de mecanismos de seguro ou do Fundo Garantidor de Créditos (FGC), podendo ocorrer a perda parcial ou total do capital investido.

Informações detalhadas sobre os fatores de risco aplicáveis ao Fundo estão disponíveis no Regulamento e demais documentos periódicos divulgados ao mercado.

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A instituição é remunerada pela distribuição do produto. Para maiores detalhes, consulte aqui o documento.