Perguntas Frequentes - Lote Urbanizado

​Quais as características de um lote urbanizado?

Trata-se de uma área dotada de infraestrutura, ou seja, com vias de acesso, soluções para abastecimento de água potável e de energia elétrica e soluções de esgotamento sanitário e de águas pluviais.

​O financiamento de lote já é para construção do imóvel?

Não. Essa linha de financiamento contempla somente o terreno. Para construção existem outras modalidades oferecidas pela CAIXA que são a “Construção em Terreno Próprio” e a “Aquisição de Terreno e Construção”.

​Quais os sistemas de amortização?

É possível utilizar o Sistema de Amortização Constante (SAC) e o Sistema Francês de Amortização (SFA - Tabela PRICE).

​Qual o valor mínimo e máximo de financiamento?

Valor de Enquadramento (SFI)
Mínimo: R$ 50.000,00    
Máximo: R$1.500.000,00

​Qual o prazo de financiamento?

O prazo de financiamento pode variar de 120 a 240 meses.

​Quais os canais de contratação?

Rede de Agências da CAIXA e Correspondente CAIXA Aqui (CCA).

​Onde posso simular as prestações?

A simulação pode ser efetuada no site da CAIXA, clicando aqui, ou ainda pela opção mobile.

​Posso usar FGTS?

Não é possível a utilização do FGTS na modalidade Aquisição de Lote Urbanizado.

​Quem pode contratar o financiamento de lote urbanizado? Qual o público alvo?

O produto atende ao interesse do público em geral.

​Quais são as condições para comprar imóvel nessa modalidade?

As exigências gerais e específicas são as mesmas aplicáveis ao crédito imobiliário de forma geral.

O proponente deverá ter capacidade de pagamento, capacidade civil, regularidade cadastral, entre outros.

O vendedor e o imóvel também não podem apresentar restrições.

​Qual a cota máxima do valor do imóvel poderá ser financiada?

Em relação ao valor da garantia, a cota máxima é de até 70% no Sistema de Amortização Constante (SAC) e de até 60% no Sistema Francês de Amortização (SFA - Tabela PRICE).

​Qual a idade máxima do cliente para que possa contratar financiamento habitacional a juros pré-fixados?

A idade máxima do cliente é a mesma do crédito imobiliário de forma geral, ou seja, a soma da idade do participante e o prazo de amortização não pode ser superior a 80 anos e 6 meses.

​Qual o valor máximo de comprometimento de renda do cliente?

SAC até 30%; PRICE até 25%

​Onde o cliente poderá solicitar atendimento?

A Rede de Agências da CAIXA e de Correspondente CAIXA Aqui (CCA) está preparada para orientar o cliente.

​Quais os documentos necessários para fazer a contratação?

Para o atendimento inicial são necessários os documentos de identificação de todos os participantes (compradores, vendedores, eventuais cônjuges, procuradores, etc), bem como comprovantes de renda do(s) proponente (S). É preciso também a matrícula atualizada do imóvel.

​Quais as variantes consideradas pelo banco na avaliação de crédito para definir a taxa de juros do contrato?

A taxa de juros do contrato é definida de acordo com o perfil de relacionamento, que confere ao cliente níveis diferenciados de bonificação.

​Haverá correção do valor dos juros do contrato em razão da oscilação da inflação?

Não. A correção se dará exclusivamente pela TR (Taxa Referencial)

​Será possível amortizar saldo devedor para adiantar parcelas ou diminuir o valor da prestação?

É possível amortizar o saldo devedor para diminuir o valor da prestação ou prazo restante de financiamento, a qualquer tempo.

​Qual o impacto previsto no mercado imobiliário com o lançamento do financiamento a lote urbanizado?

Existe uma lacuna potencialmente inexplorada deste mercado. Com o lançamento da modalidade, a CAIXA terá um portfólio mais completo para atender os diversos perfis e interesses dos seus clientes, o que contribuirá para o aquecimento do mercado do crédito imobiliário.

​É necessário contratar seguro para esse tipo de financiamento?

Os contratos de financiamento a lote urbanizado contam, obrigatoriamente, com um seguro para as coberturas básicas de natureza pessoal, qual seja o MIP (Morte e Invalidez Permanente).